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  自11月底深圳晚报全平台推出《玉龙涅槃：深圳110米高“垃圾山”连根拔起！你以为的“负资产”被盘活了！》报道后，位于罗湖区的玉龙填埋场成为全国热点，多次登上全国及本地热搜榜，中央及省市30多家主流媒体转发转载，全网阅读量目前已突破3500万。

  对于相对“敏感”的热点话题，全网竟然一边倒地点赞叫好，迄今无一差评！各地网友不约而同地为深圳市和罗湖区的这一创新做法鼓掌、鼓励。

  一桩整天“围着垃圾转”的“脏活”却干得如此干净漂亮，罗湖是怎么做到的？这个“大开脑洞”的创意项目是如何决策出台、如何顺利推进的？工程完成后的玉龙片区及所在清水河数字新城又将是怎样的美景？

  针对网友关注的这样一些问题，深晚记者近日再次走进玉龙填埋场及清水河数字新城寻找答案。

  罗湖区土地整备中心主任李昀松的前一份职务，是清水河数字新城建设指挥部（下称清水河指挥部）规划发展部部长，与玉龙片区有多年缘分。之前，这位工学博士曾与同事们一道，用一年半时间做了大量的玉龙工程建设性研究工作，“一辈子都忘不了”。

  2019年成立的清水河指挥部，是罗湖区笋岗-清水河重点片区建设的协调推进机构。这个片区离罗湖口岸不过8公里，是深圳市重点开发建设区域，也是全市“40大总部经济集聚区”“二十大科学技术创新集聚区”“10大人工智能集聚区”之一。

  ▲ 李昀松在罗湖区弘扬“先锋精神、奋斗文化”大讨论活动主题报告会上讲述玉龙填埋场破局的故事。

  2019年，占地约3.5平方公里的清水河片区开启了大开发、大建设的序幕。它被寄予厚望，将置换既有低效能产业，承担引领罗湖战略性新兴起的产业和未来产业高质量发展的“新引擎”重任。

  “作为高密度建成区，罗湖特别需要能适配大规模的公司需求的厂房和写字楼。”李昀松说，最开始“打玉龙填埋场的主意”，并不只是从环保方面出发，而是相邻的玉龙新村“用地困境”。这片17.7公顷的土地狭长、不规则、上下有落差，边上又有垃圾填埋场、存在隐患，还有环境管控线的限制。在这样的地块上做规划，“束手束脚”放不开。

  一天，大家盯着地图突发奇想：如果把这17.7公顷土地和一墙之隔的13公顷玉龙填埋场考虑，不就形成30公顷连片土地了？

  如何把一个封场多年的垃圾填埋场重新开挖、修复，并变成一方净地、高产田？李昀松和同事汤灿等人开始了漫长的探索。

  彼时，在大中城市的中心城区开展这么大体量垃圾填埋场的修复，放眼全国都没有先例。

  但李昀松和同事们没有退缩。围绕“能不能做、怎么做、风险在哪”等棘手难题，他们做了大量基础工作，反复研究国内外相关论文及案例，走访了一批有相关经验的央国企，对不同技术方向进行反复比选、论证，又引入勘测机构，对现场水土进行取样研究。

  在多次向市、区领导汇报过程中，清水河指挥部逐渐完备方案，并制作了多个动画PPT、示意图，把工程可能涉及的各环节以直观方式呈现。

  “怎么修复，有哪些最先进的技术能采用？哪些环节会对周边居民产生一定的影响，怎么样做出应对？治理好了有啥好处？环境修复成本有多少？土地再‘招拍挂’估值多少？这些我们都做了测算。”李昀松和四五个同事不断向企业和研究机构的专家取经，反复调整完善工作方案，综合专家和领导的意见建议，最终形成了三四百页的“1+18”汇报资料，包含一个主汇报文件和修复技术、周边影响应对预案、环保效益、投融资测算等方面的附件。

  2022年底，这个系统工程真正开始启动。既为消除环境安全风险隐患，也为罗湖的高水平质量的发展谋篇布局。

  2023年1月，“玉龙片区将释放约30公顷开发建设用地”被首次公开提及。在2024年4月的罗湖区集中连片区域投资与招商大会上，这一地块引起众多企业的关注。

  玉龙填埋场环境修复工程自去年7月全面开工以来，罗湖区政府部门和施工、管理、技术等各方密切配合，以一系列最新技术设备、科学先进的工艺、精细高效的管理，“于无声处”全速推进工程建设，在市民几无察觉中干着一件大事，到目前为止没有收到一宗关于臭气的投诉。

  站在清水河数字新城的高楼向西眺望，玉龙施工现场被超大天幕覆盖，远处的清平高速车流如织。截至12月下旬，玉龙项目累计完成形象进度约60%，完成固定资产投资超过8.9亿元，预计2026年底达到土地出让条件。

  设在清水河指挥部的“玉龙片区开发项目工作专班”已经挂牌组建。据悉，玉龙片区市政配套工程将随着环境修复工程的完成而同步开工，道路建设、管网铺设、河流修复等全方面推进，招商方案也在制订中，预计明年开始向国内外招商，重点导入人工智能、生命健康、低空经济等“20+8”产业。

  最近，清水河指挥部副指挥长朱洁、开发建设部部长曹康辉和同事们都很忙。他们密集接待了三四十批来自国内各大企业的负责人，大家对数字新城正在招商的产业地块都很感兴趣。

  曹康辉笑称自己是“导游”，每天和同事们一起向各地客商讲解数字新城的产业规划、交通优势，剧透公共配套服务，现场踏勘招商地块和周边环境。

  自2019年进入指挥部以来，曹康辉眼瞅着这片低效土地不断迭代，从一块块老旧住宅用地、燃气用地、仓库用地、物流用地收归国有，土地整备之后再“招拍挂”，或者企业自主推进城市更新。变化之快，始料未及。

  曹康辉的感受是有数据支撑的：2014年至今，清水河片区已释放近40公顷连片产业用地。罗湖区领导在各种场合都向企业家伸出橄榄枝：“来罗湖，有地，有空间！”

  目前，清水河数字新城有20多个项目同步建设，包括地铁、高铁、道路、写字楼等。

  交通兴，百业兴。玉龙片区环境修复工程完工后，市政建设将紧锣密鼓推进，玉龙片区将可通过玉平大道、清水河一路、红岗路对外通行，与清平高速无缝衔接。

  从博隆大厦望过去，深汕高铁罗湖北站的红色塔吊格外醒目。自9月底开工以来，罗湖北站建设进度条不断刷新，地下50米处的盾构机正在工作，高铁建设正向东西两个方向同步推进。

  将来，从罗湖北站出发，1小时达粤东城市群，5小时达长三角城市群。这个高铁站与地铁14号线号线，将带动清水河数字新城及罗湖区高速奔跑。

  在数字新城的核心区域，产业空间超20万平方米的4栋大楼很快将投入到正常的使用中。这片建设了6年的“大工地”如今人气爆棚，有名的公司纷纷落户。

  高212米的罗湖新材料产业大厦是这里的地标之一，高层部分已“名花有主”。中金岭南明年将把国家级企业技术中心、广东省重点工程技术研发中心，以及中金岭南投资公司与市新材料产业协会联合成立的“深圳市新材料产业集群创新公社”三大科学技术创新平台落户在这里。

  与之相邻的恒力科技大厦，是罗湖引进的世界500强企业恒力集团的区域业务总部；同时建成的博元大厦及周六福珠宝股份有限公司总部所在地正德大厦等大楼，如雨后春笋般拔地而起。

  4栋大楼旁边，已经封顶的数科大厦，将成为罗湖重点企业软通动力的总部大楼。该公司将带动上下游企业一起到清水河扎根。

  而罗湖区新质科技大厦一期二期同步开展基坑支护及土石方工程，这里规划建设层高6米以上的高标准产业空间，总投资超13亿元，预计2029年建成使用。

  值得一提的是，一二期均以前瞻性设计战略新兴起的产业的全链条需求，致力于成为大湾区稀缺的高标准“研—试—产”一体化产业空间范本。

  与此同时，清水河重点片区棚户改造项目基本完工，2000余套回迁安置房和保障性住房明年将迎来新住户，周边配套设施也将投入使用。

  博隆大厦正南，步行100米就是红岗公园的东马岭、西马岭两个片区。连接两个片区的桥梁，正是最近大热的鲲鹏径2号、3号生态廊桥。每逢周末，大批市民和游客来这里打卡，逛红岗公园和银湖山郊野公园，徒步鲲鹏径，感受野趣。

  “清水河这边确实有条‘清水河’，现今，山下的河流已经‘复明’贯通，水清岸绿，成为附近居民打卡的景观碧道。”曹康辉自豪地说。

  朱洁向记者透露了清水河片区的蓝图美景。罗湖区委最近为这个片区谋划了新未来——“一城四园”。四大产业园区围绕构建“源头创新—研发中试—生产制造—销售运营—总部办公”完整产业链，可满足多元化产业空间需求。

  其中，罗湖北数智总部园主要布局企业总部、研发办公、展示销售，也是数字新城的商业、文化娱乐核心区；红岗新质智造园主要发展研发办公与厂房轻量化生产；清西生态园则围绕循环经济、物流转运，打造低密度产业园区。

  罗湖为玉龙片区取了一个新名字：“银湖智慧谷”。这里被银湖山环绕，30公顷连片净地可形成独立的产业组团，具备研发办公、中试试验、生产制造、独栋科研院所等多类型产业空间形态的建设条件。

  过去，罗湖以不到全市3.5%的建成区面积，创造出全市近7%的GDP。探索高密度建成区的可持续发展路径，一直是这个改革开放先锋城区的不懈追求。以玉龙填埋场环境修复工程为突破口，罗湖正以实际行动践行“绿水青山就是金山银山”生态理念，并将其与产业焕新空间重构和落实“百千万工程”紧密结合，持续为深圳“20+8”产业集群落地提供高能级、高品质的载体。